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许多正在计划来菲律宾工作的小伙伴，或是已经工作一阵子，首先烦恼的事情就是租屋问题，大部分公司会提供两人房或是三人房宿舍，但是很多人会住不习惯，毕竟要跟陌生的人住进同个房间，彼此生活习惯相差甚远。所以，菲律宾华人的租屋需求一直很旺盛，这也是为何马尼拉房租几乎超过国内一线城市。

今天就来谈一下在菲租屋的注意事项，希望对各位小夥伴有帮助。

＊租屋资讯

各位可以搜寻小飞机相关租屋的群组，会有许多租屋的资讯，但请务必小心避免受骗。

至于菲律宾的租屋网，这边就不多说了！实用度与即时性很差，而且必须用电话联系仲介。

＊签订合同

请确认与你签约的是房东本人或是授权人，可以要求仲介提出SPA（特别授权委托书）证明，提供房东的护照或是双证件，到物业的办公室去查询房子的登记持有人。

另外，菲律宾当地的证件非常多，最有效力的是护照！请务必要拿到对方的护照，要求签约时候带正本提供查验。为何带正本，因为菲律宾当地造假风甚行，基本上文件都是PS过的，所以请千万小心。

签约时候，也请记得带上公司的后勤，请他们帮忙协助，确认清楚水电费等相关杂支是如何支付，有些公司的后勤支持度很高，面对英文合同时也不用担心。

＊付款方式

房租的支付方式是与中国比较不同的，可以现金支付可以支票支付，菲律宾房东很爱用支票方式(cheque)，但各位夥伴有的都是现金，谁有办法弄出支票来？ 所以这点请勿必要注意，菲律宾一般是押2付1或押2付2，意思就是先缴2个月租金作为押金然后在缴费1-2个月租金。

现金支付一般比支票支付的首次预付或者押金多一些，而房东更认可支票方式，因为现金需要每个月上门收取，成本比较大，而支票是根据合同一次性把所有1年的房租全部递交给房东。

＊与房东保持良好关系

大多数的房东都是友善的，他们没有要贪图你的押金，只希望你能把他的单位照顾好，并且过程中不能让他失面子。

房东是菲律宾人，更要注意。菲律宾人认为，面子比钱更重要，绝不能在大庭广众之下让菲律宾人难堪，听闻过仲介要帮房客争取换冷气，一言不合与菲律宾房东在大厅吵架，房东一气之下牵拖情绪给租客，强制中断合约。

基本上与房东关系保持不错的租客，押金都有拿回来，但如果在租房过程中，曾被邻居举报或者室友吵架破坏房东的物品，惊动到物业管理处，上报给房东，房东就会戴上有色眼镜看你，除了会针对被破坏的物品索赔外，退房时更会放大检查，这时候怀疑你破坏了什么都变得合理了。

＊事前检查

看屋时候，一定要彻底检查与拍照，冷气是否可以使用，热水器是否正常，厕所有没有漏水，马桶是否能够正常使用…等，各个环节都需要确认清楚。

尤其电器部分，一定要每个都做检查，并且把所有的问题都记录下来，有任何问题都要白纸黑字列上，清楚提供图文让仲介或房东知道。

如果已經住進去了才發現電器有問題，趕緊把握一個月的保修期（合約內都會有寫，一般是30天），溝通盡量不以電話，以白紙黑字，對話記錄留存，作為未來的保險。

＊押金退还

渴望外宿的夥伴们，最难过关的就是担心押金拿不回。

若你是跟仲介租房，一定要拿到仲介的护照或者双ID ，拍照留底，在签约前要求相关人员提供证件。纸本也好，拿正本对照，或者当场拍照也可以， 正常心态的人都会愿意提供的。此举是为了防止一些不良的仲介（目前听闻的案例大多数为菲籍），拿走押金不退还给租客。

一般合约记载押金会在合约期结束日起算的30-60天内将押金余款退回，少部分爽快的屋主预留10-20K菲币以做为未付款的水电网费，其余在退房当天确认房屋状况后即退款。

＊疫情期间特殊需求

房东会需要健康证明书(Medical Certificate)，请去医院检查并提供，大约3000p，并注意证明书上的日期，有些物业会根据你的入住日期，要求指定时间内的健康证明书。

要在租金行情相当高的马尼拉找到好物件，有越来越难的趋势，资讯收集就显得很重要，祝福各位准备在外租屋的夥伴们，能顺利找到理想的住处。

希望以上说明，能帮助到各位有需要的小夥伴～

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